🏗️ Referenzprojekt

Trockenestrich mit Fermacell-Elementen verlegen: Referenz aus Niederndodeleben

Trockenestrich Dachgeschoss · Fermacell-Estrichelemente · Umgesetzt in Niederndodeleben

2026

Standort: Niederndodeleben bei Magdeburg
Leistung: Komplettausbau eines Bungalows – Wände, Dachstuhl und Trockenestrich mit Fermacell-Elementen im Dachgeschoss
Zeitraum: 2026
Das Projekt

Komplettausbau eines Bungalows in Niederndodeleben – mit Trockenestrich im Dachgeschoss

Beim Ausbau eines Dachgeschosses oder bei der Sanierung eines Altbaus stellt sich früh die Frage nach dem Bodenaufbau. Ein klassischer Nassestrich bringt viel Wasser und Gewicht ins Gebäude und braucht Wochen, bis er trocken genug für den Bodenbelag ist – Zeit, die auf einer Sanierungsbaustelle selten zur Verfügung steht. Ein Trockenestrich aus vorgefertigten Elementen kommt dagegen ohne Wasser aus, ist deutlich leichter und nach dem Verkleben der Fugen sofort begehbar. Gerade bei Altbauten und Dachgeschossen, deren Decken nur begrenzte Lasten aufnehmen, ist das ein echter Vorteil. Wie das in der Praxis aussieht, zeigt dieses Referenzprojekt aus Niederndodeleben in der Gemeinde Hohe Börde bei Magdeburg: Dort haben wir einen kompletten Bungalow ausgebaut – Wände, Dachstuhl und alles, was dazugehört. Im Mittelpunkt dieser Seite steht der Trockenestrich im Dachgeschoss.

Ausgangslage

Den Bungalow in Niederndodeleben haben wir komplett ausgebaut: Wände, Dachstuhl und alles, was zum Innenausbau gehört. Im Dachgeschoss waren die Wände dabei bereits im Trockenbau erstellt und gespachtelt – die Spachtelflächen sind auf den Bildern noch gut zu erkennen. Was noch fehlte, war ein tragfähiger, ebener Unterboden als Grundlage für den späteren Bodenbelag. Für diese Aufgabe haben wir uns bewusst für einen Trockenestrich statt eines Nassestrichs entschieden: Die kurze Bauzeit ohne Trocknungsphase und das deutlich geringere Gewicht sprechen im Dachgeschoss klar für diese Lösung, weil die Statik der Geschossdecke nicht unnötig belastet wird. Verlegt wurden Fermacell-Estrichelemente auf einer lasergestützt nivellierten Ausgleichsschüttung.

Ablauf in Schritten: Trockenestrich im Dachgeschoss

  • Aufmaß des Dachgeschossraums nach Fertigstellung der Trockenbauwände
  • Einbau der Randdämmstreifen an allen Wandanschlüssen
  • Einbringen und lasergestütztes Nivellieren der Ausgleichsschüttung
  • Abziehen der Schüttung entlang der Alu-Schiene auf exaktes Niveau
  • Verlegen der Fermacell-Estrichelemente im Verband, verklebt und verschraubt
  • Endkontrolle, Reinigung und Übergabe des tragfähigen Unterbodens
Im Detail

Trockenestrich im Detail: was bei diesem Projekt zählt

Trockenestrich ist keine Notlösung, sondern ein eigenständiges Bodensystem mit klaren Stärken – besonders im Bestand und im Dachgeschoss. Bei diesem Projekt in Niederndodeleben waren diese Punkte entscheidend:

  • Ausgleichsschüttung statt Nassestrich – kein Wasser, keine wochenlange Trocknung, und Höhenunterschiede im Untergrund werden ausgeglichen
  • Lasergestützte Nivellierung – für einen exakt ebenen Unterboden, auf dem die Elemente ohne Höhenversatz aufliegen
  • Fermacell-Estrichelemente – hohe Belastbarkeit bei geringem Aufbaugewicht, wichtig im Dachgeschoss
  • Sofort weiter bebaubar – nach dem Verkleben der Fugen ist der Boden begehbar, der Bodenbelag kann ohne lange Wartezeit folgen (laut Hersteller nach etwa 24 Stunden belegreif)

Zur Einordnung: Trockenestrich und Nassestrich sind zwei unterschiedliche Bodensysteme, keines ist pauschal besser. Ein Nassestrich aus Zement oder Calciumsulfat wird als Mörtel eingebracht, muss abbinden und über Wochen austrocknen und wiegt bei 5 cm Dicke rund 100 kg/m². Dafür ist er bei großen Flächen und bei klassischen Fußbodenheizungen mit eingebetteten Heizrohren nach wie vor häufig die gängige Wahl. Trockenestrich aus Fermacell-Elementen wird dagegen ohne Wasser aus vorgefertigten Platten aufgebaut, wiegt laut Hersteller ab etwa 23 kg/m² und eignet sich deshalb besonders für Dachgeschosse, Altbauten und Sanierungen mit engem Zeitplan. Welches System im Einzelfall passt, hängt von der Tragfähigkeit der Decke, der Nutzung, dem Bodenbelag und dem Zeitplan ab – wir beraten Sie dazu vor Ort. Mehr zu unseren Leistungen finden Sie auf der Seite Trockenbau.

Galerie

Einblicke in die Verlegung des Trockenestrichs in Niederndodeleben

Aus dem Ausbau des Bungalows: von der lasergestützten Nivellierung der Ausgleichsschüttung bis zum fertig verlegten Fermacell-Estrichboden im Dachgeschoss.

Rotationslaser und Alu-Schienen beim Einmessen der Ausgleichsschüttung in einem Dachgeschossraum in Niederndodeleben
Lasergestütztes Einmessen: Rotationslaser und Alu-Schiene legen das Höhenniveau für die Ausgleichsschüttung fest
Handwerker kniet auf dem Boden und verteilt die Ausgleichsschüttung entlang der Alu-Schiene in Niederndodeleben
Die Ausgleichsschüttung wird von Hand verteilt und entlang der Alu-Schiene geglättet
Ausgleichsschüttung zwischen zwei Alu-Schienen mit aufliegender Abziehlatte, abschnittsweise auf Höhe abgezogen, Niederndodeleben
Abschnittsweise abgezogen: Die Schüttung wird zwischen den Alu-Schienen auf exaktes Niveau gebracht
Erste Fermacell-Estrichelemente liegen im Eckbereich auf der Ausgleichsschüttung, blauer Randdämmstreifen an der Wand, Niederndodeleben
Erste Fermacell-Estrichelemente auf der ausgeglichenen Schüttung – Randdämmstreifen an den Wandanschlüssen
Drei Fermacell-Estrichelemente liegen lose auf der Ausgleichsschüttung in einem Dachgeschossraum in Niederndodeleben, Akku-Schrauber und blaue Randdämmstreifen an den Wänden
Fermacell-Estrichelemente liegen zur Verlegung bereit – Randdämmstreifen an allen Wandanschlüssen
Teilweise verlegte Fermacell-Estrichelemente im Verband mit weiteren Elementen auf der Ausgleichsschüttung in Niederndodeleben
Verlegung im Verband: Element für Element wird an die bereits verlegte Fläche angesetzt
Vollflächig verlegter Trockenestrich aus Fermacell-Estrichelementen im Dachgeschoss in Niederndodeleben bei Magdeburg
Fertig verlegter Trockenestrich mit Fermacell-Elementen – Niederndodeleben bei Magdeburg

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Ergebnis

Ebener, sofort belastbarer Unterboden – bereit für den nächsten Ausbauschritt

Im Zuge des Komplettausbaus entstand im Dachgeschoss des Bungalows in Niederndodeleben ein ebener, tragfähiger und sofort belastbarer Unterboden – ohne Feuchteeintrag in die Bausubstanz und ohne Trocknungsphase. Auf den bereits gestellten und gespachtelten Wänden aufbauend ist der Raum damit bereit für den nächsten Ausbauschritt: Der Bodenbelag kann ohne lange Wartezeiten folgen, ohne dass Estrichfeuchte den Zeitplan aufhält.

Häufige Fragen

FAQ zu Trockenestrich mit Fermacell-Elementen

Was ist Trockenestrich und wie unterscheidet er sich von Nassestrich?
Trockenestrich wird ohne Wasser aus vorgefertigten Elementen aufgebaut, die auf einer Ausgleichsschüttung oder Dämmschicht verlegt und miteinander verklebt und verschraubt werden. Ein Nassestrich dagegen wird als Zement- oder Calciumsulfat-Mörtel eingebracht und muss anschließend über Wochen abbinden und trocknen, bevor ein Bodenbelag verlegt werden kann. Trockenestrich bringt deshalb keine Baufeuchte ins Gebäude und ist deutlich leichter.
Was sind Fermacell-Estrichelemente genau?
Fermacell-Estrichelemente bestehen aus zwei werkseitig verklebten, gegeneinander versetzten Lagen Gipsfaserplatte und haben an den Kanten einen Stufenfalz. Beim Verlegen werden die Falze verklebt, sodass eine durchgehende, tragfähige und ebene Fläche entsteht. Verlegt werden die Elemente auf einer Ausgleichsschüttung oder auf einer Dämmschicht.
Wie lange dauert die Verlegung von Trockenestrich?
Das hängt von Fläche, Zustand des Untergrunds und Aufbauhöhe ab. Ein Raum in Zimmergröße ist bei guter Vorbereitung in der Regel in wenigen Arbeitstagen fertig – inklusive Ausgleichsschüttung, Nivellierung und Verlegung der Elemente. Lange Trocknungszeiten wie beim Nassestrich entfallen; nach dem Verkleben der Fugen ist der Boden begehbar und laut Hersteller nach etwa 24 Stunden belegreif.
Ist Trockenestrich für jeden Bodenbelag geeignet?
Für die gängigen Beläge wie Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl oder Teppich ist Trockenestrich grundsätzlich geeignet. Je nach Belag sind eine Grundierung oder zusätzliche Lagen nötig, bei großformatigen Fliesen wird der Aufbau entsprechend abgestimmt. In Bädern und anderen feuchtebeanspruchten Bereichen kommt eine passende Abdichtung dazu. Welche Vorbereitung passt, klären wir vorab mit Ihnen.
Warum eignet sich Trockenestrich besonders für Dachgeschosse?
Im Dachgeschoss und im Altbau tragen oft Decken, die nur begrenzte Lasten aufnehmen – ein Trockenestrich ist hier deutlich leichter: Laut Hersteller beginnen die Flächengewichte bei etwa 23 kg/m², ein 5 cm dicker Zementestrich wiegt rund 100 kg/m². Außerdem gelangt keine Feuchte in die Bauteile, und die Elemente lassen sich ohne Estrichpumpe über das Treppenhaus in die obere Etage tragen. Die Aufbauhöhe bleibt meist niedrig, was bei Dachschrägen und vorhandenen Türhöhen hilft.
Was kostet die Verlegung von Trockenestrich mit Fermacell?
Das hängt von Fläche, Aufbauhöhe, Zustand des Untergrunds und der erforderlichen Menge an Ausgleichsschüttung ab. Wir sehen uns den Raum vor Ort an, messen ihn auf und geben ein Festpreisangebot.
Einsatzgebiet

Trockenestrich und Trockenbau in Niederndodeleben, Hohe Börde und Magdeburg

Als Betrieb mit Sitz in Irxleben – wie Niederndodeleben ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde – führen wir Komplettausbauten, Trockenbau, Trockenestrich und Innenausbau in Niederndodeleben, im Landkreis Börde und in der gesamten Region Magdeburg aus. Unser Einsatzgebiet reicht bis in weitere Teile von Sachsen-Anhalt.

  • Landkreis Börde: Niederndodeleben, Hohe Börde, Irxleben, Barleben, Wolmirstedt
  • Magdeburg: Altstadt, Stadtfeld, Sudenburg, Buckau, Cracau, Neue Neustadt, Ottersleben
  • Weitere Orte in Sachsen-Anhalt