🏗️ Referenzprojekt

Trockenbau & Innenausbau – Altbausanierung in Irxleben

Komplettsanierung · Trockenbau · Fußbodenheizung · Treppe · Innenausbau

Seit April 2026 · In Bearbeitung

📍 Standort: Irxleben (Gemeinde Hohe Börde) bei Magdeburg

🔨 Leistung: Komplettsanierung · Trockenbau & Innenausbau

📅 Zeitraum: Seit April 2026

🔧 Status: In Bearbeitung

Das Projekt

Altbausanierung in Irxleben – wenn Alt und Neu zusammenfinden

In Irxleben (Gemeinde Hohe Börde, Landkreis Börde) sanieren wir derzeit einen Altbau von Grund auf. Aus alter Bausubstanz entsteht Schritt für Schritt ein modernes, wohnliches Zuhause – mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor dem Bestand.

Das Besondere an diesem Projekt: Alt und Neu gehen Hand in Hand. Freigelegte Holzbalkendecken und massive Eichenständer bleiben als Sichtelemente erhalten, während moderner Trockenbau, eine neue Fußbodenheizung und frisch verputzte Wände für heutigen Wohnkomfort sorgen. Den krönenden Abschluss bildet ein von Hand gefertigtes Treppengeländer aus Altholz.

Von der Entkernung über die Roh- und Trockenbauarbeiten bis zum Innenausbau kommt alles aus einer Hand – sauber aufeinander abgestimmt und termingerecht koordiniert.

Durchgeführte Leistungen

🔹 Entkernung & Rückbau (Böden, Wandbeläge, alte Aufbauten)
🔹 Freilegen und Ertüchtigen historischer Holzbalkendecken
🔹 Rohinstallation Sanitär & Heizung (inkl. Kupferleitungen)
🔹 Verlegung einer Fußbodenheizung (Flächenheizung im Trockensystem)
🔹 Trockenbau: Wände und Decken, passgenau an Treppe und Bestand angearbeitet
🔹 Integration freigelegter Balken als Sichtbalken inkl. Einbauspots
🔹 Estrich- und Bodenaufbau
🔹 Treppensanierung (Spachteln, Vorbereiten, Aufarbeiten)
🔹 Maßgefertigtes Treppengeländer aus Altholz (Tischlerarbeit)
🔹 Verputz- und Spachtelarbeiten in hochwertiger Oberflächenqualität
🔹 Innenausbau und Endausbau

Galerie

Einblicke in die Sanierung

Von der Entkernung bis zum fertigen Geländer – ein Blick auf die einzelnen Bauphasen.

Altes Treppenhaus mit roter Holztreppe und gefliestem Boden vor der Sanierung in Irxleben — Ausgangszustand: das alte Treppenhaus mit Holztreppe und Bestandsfliesen vor Beginn der Sanierung.

Alte Holztreppe nach oben, Wände entkernt, vor der Altbausanierung — Blick die ursprüngliche Treppe hinauf – Wände bereits entkernt, alte Tapeten entfernt.

Weiße Innentür mit Strukturglas vor entkernten Wänden im Altbau — Bestandstür mit Strukturglas – die umliegenden Wände sind bis auf den Untergrund zurückgebaut.

Rückbau und Entkernung im Treppenbereich eines Altbaus in Irxleben — Rückbau im Treppenbereich: alte Wandbeläge entfernt, Mauerwerk freigelegt.

Freigelegte alte Holzbalkendecke im Altbau vor der Sanierung — Freigelegte historische Holzbalkendecke – Grundlage für die weitere Ertüchtigung.

Holzbalkendecke freigelegt und mit neuem Holz verstärkt — Die Holzbalkendecke wird freigelegt und mit neuem Konstruktionsholz ertüchtigt.

Historische Balkendecke mit Lehm-Einschub und neuer Elektroinstallation — Balkendecke mit historischem Lehm-Einschub – neue Hölzer und Elektroleitungen werden eingezogen.

Entkernter Raum mit Ziegelwänden und neuen Kupferleitungen an der Decke — Entkernter Raum mit freigelegtem Mauerwerk und neuer Rohinstallation aus Kupfer.

Freigelegter historischer Ziegelboden nach Rückbau des alten Bodenaufbaus — Bodenaufbau zurückgebaut – der historische Ziegelboden kommt zum Vorschein.

Bodenrückbau am Fuß der Treppe mit Bauschutt im Altbau — Bodenrückbau am Treppenfuß: alter Aufbau bis auf den tragfähigen Untergrund entfernt.

Metallständerwerk und neue Kupfer-Heizungsleitungen bei der Rohinstallation — Rohinstallation: Metallständerwerk sowie neue Sanitär- und Heizungsleitungen (Kupfer, Pressfittinge).

Verlegte Fußbodenheizung mit Heizrohren auf Tackerplatten im Altbau — Neue Fußbodenheizung verlegt – Flächenheizung im Trockensystem auf Tackerplatten.

Trockenbau im Flur mit Gipsplatten und sichtbarem Holzbalken — Trockenbau im Eingangsbereich: die Beplankung steht, der alte Deckenbalken bleibt sichtbar.

Mit Gipskartonplatten beplankter Eingangsbereich im Altbau — Eingangsbereich vollständig mit Gipskartonplatten beplankt.

Trockenbau um eine Türöffnung mit vorbereiteter Elektroinstallation — Trockenbau rund um die Türöffnung – die Elektrodosen sind bereits gesetzt.

Trockenbauwand neben freigelegter Balkendecke und Ziegelmauerwerk — Trockenbau trifft Bestand: eine Wand ist beplankt, Decke und Mauerwerk noch freigelegt.

Gipskartonplatten passgenau an die Treppenschräge angepasst — Gipskartonplatten werden passgenau an die Schräge der Treppe angearbeitet.

Detail: Anschluss der Gipsplatte an die Treppenwange mit Randdämmstreifen — Sauberer Anschluss: neue Gipsplatte trifft auf die alte Treppenwange, Randdämmstreifen gesetzt.

Treppenstufen mit Spachtelmasse, Trockenbau im Treppenhaus — Die Treppe wird gespachtelt und für den neuen Belag vorbereitet.

Gespachtelter Treppenfuß und grundierter Boden im Altbau — Treppenfuß und angrenzender Boden gespachtelt und grundiert.

Verspachtelte Trockenbauwand entlang der Treppe mit sichtbaren Holzständern — Neue Trockenbauwand entlang der Treppe – Spachtelarbeiten laufen, die alten Ständer bleiben sichtbar.

Verspachtelte Trockenbaudecke mit integrierten Sichtbalken — Neue Trockenbaudecke verspachtelt – die freigelegten Balken bleiben als Sichtbalken erhalten.

Fertige Decke mit Sichtbalken und Einbauspots im sanierten Altbau — Fertige Decke mit freigelegten Sichtbalken und integrierten Einbauspots.

Handgefertigter Altholz-Handlauf mit Zapflöchern für das Treppengeländer — Maßgefertigtes Treppengeländer aus Altholz: der Handlauf mit gebohrten Zapflöchern in Arbeit.

Abgeschliffene Holztreppe führt zum neuen Altholz-Geländer im Obergeschoss — Die abgeschliffene Bestandstreppe führt hinauf zum neuen Geländer und den frisch verputzten Wänden.

Fertiges Altholz-Geländer am Treppenpodest, Blick die Treppe hinab — Das fertige Altholz-Geländer am Treppenpodest – Blick hinunter ins Erdgeschoss.

Verputzter Flur im Obergeschoss mit Holzpfosten und Altholz-Geländer — Fertig verputzter Flur im Obergeschoss mit freigelegtem Eckpfosten und neuem Geländer.

Detail des Altholz-Geländers mit natürlicher Maserung und geformten Stäben — Detail des handgefertigten Geländers – natürliche Maserung und von Hand geformte Stäbe.

Fertiges Altholz-Geländer zwischen Eichenständern am oberen Treppenpodest — Das fertige Geländer aus Altholz zwischen den freigelegten Eichenständern am oberen Podest.

Offenes Treppenpodest im Obergeschoss mit Geländer aus Altholz — Das offene Treppenpodest im Obergeschoss, geprägt vom Geländer aus Altholz.

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Häufige Fragen

FAQ – Altbausanierung und Trockenbau

Was umfasst eine Komplettsanierung im Altbau?

Eine Komplettsanierung reicht von der Entkernung über Roh-, Trocken- und Innenausbau bis zu Boden, Treppe und Oberflächen. Bei Ausbau Magdeburg kommt alles aus einer Hand und wird so koordiniert, dass die Gewerke sauber ineinandergreifen.

Bleiben historische Holzbalken und alte Bausubstanz erhalten?

Wo Statik und Zustand es zulassen, legen wir Holzbalkendecken und Ständer frei, ertüchtigen sie und setzen sie als Sichtelemente in Szene. So bleibt der Charakter des Altbaus erhalten.

Ist eine Fußbodenheizung im Altbau möglich?

Ja. Mit passenden Systemen und geringen Aufbauhöhen lässt sich eine Fußbodenheizung auch im Bestand realisieren. In Irxleben haben wir eine Flächenheizung im Trockensystem verlegt.

In welchen Orten rund um Magdeburg seid ihr tätig?

Wir arbeiten in Magdeburg und im Umland – unter anderem in Irxleben und der gesamten Gemeinde Hohe Börde sowie im Landkreis Börde. Sprechen Sie uns einfach auf Ihren Ort an.

Wie lange dauert eine solche Sanierung?

Das hängt von Umfang und Zustand ab. Eine durchgreifende Altbausanierung erstreckt sich in der Regel über mehrere Monate; einen realistischen Zeitplan stimmen wir vorab mit Ihnen ab.